6月20日下午，随着北京本月第四场土拍结束，北京第一批供应住宅清单中的最后7宗地块全部完成出让，意味着北京第一轮集中供地落幕。本次供地共推出23宗住宅用地，用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。

第一轮土拍收官，第二轮土拍也将开启。5月17日，北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单已公布，共涉及29宗用地，地上建筑规模为307万平方米。其中，6月30日将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让。

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核心地块竞争激烈

今年6月，北京进入密集土拍期，土拍热度升温明显，多家房企争抢核心地块的场面频频出现。诸葛找房分析师表示，北京土拍的火热体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐。

在6月的首场土拍中，4宗住宅用地共吸引48个主体单位参与竞拍，平均溢价率10.1%，位于顺义新街区的2宗地块分别获得45家和36家房企及联合体报名参与，出现价格上限及竞现房销售面积双触顶，其中顺义新城第19街区19-69地块楼面价约每平方米2.91万元，溢价率达到15%。

在近期结束的第四场土拍中，热度与前几场相比虽有所下降但仍有3宗热门地块吸引多家房企竞争，其中朝阳东坝北西区B006地块和C012地块均由保利、京投联合体竞得，成交价分别为33.2亿元和24亿元，另一宗热门地块丰台区羊坊村020地块被招商蛇口以31.6亿元竞得。“朝阳东坝2宗地块体量适中、居住属性纯粹且交通方便，是房企积极参与土拍的信心所在；丰台区羊坊村地块虽尚无轨道交通配套，但临近丰台科技产业园区，周边新房及品质二手住宅较少，地块入市将有效填补供应空白。”北京链家研究院分析师岳微对此解释。

业内普遍认为，随着市场逐步复苏，不少房企“补货”需求上涨，而一、二线城市市场修复力强，在房企以项目的快速去化为核心的可见未来，自然倾向核心区域热门地块，不过这也出现一些房企投资逻辑严重趋同情况，比如海淀双新村003-1地块和004-1地块吸引到的报名企业高度重合。

中指研究院高级分析师张晓飞认为，作为为数不多的走高市场，北京房地价差利润空间越发充足，且政策规则合理，为众多中小房企进场提供了更公平的竞技平台，这是北京土拍热度高以及吸引众多外地房企和新面孔的主要原因。

多频少量为主旋律

今年以来，重点城市的供地节奏明显加快。诸葛数据研究中心认为，自今年多城开启“少量多次”的分散式供地模式起，年内月度供应呈现明显稳态，其中北京、上海供地节奏明显加快。

今年首轮23宗宅地中的16宗地块均在6月成交。本月北京共有4场土拍，分别为1日、14日、16日、20日。尤其是6月下半月，推地节奏密集。14日海淀双新村、顺义幸福西街全部触顶成交后，时隔两日便迎来石景山广宁2015、亦庄X47、朝阳奶西315-1三宗地的出让，值得一提的是，这3宗地块从预申请到正式挂牌仅短短几天。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京市将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。同时，持续推动营商环境改革，促进北京市房地产市场平稳健康发展。

中指研究院土地市场研究负责人张凯将2023年北京一轮次土拍整体概括为“地块质优，竞争激烈”。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下，外地企业和民营企业参拍积极，部分地块被新面孔竞得。尽管竞争激烈，但整体来看，北京土拍市场保持相对稳定，政府调控政策对市场起到了一定的调节作用，引导开发企业理性参拍，维护了北京土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

另外，北京2023年第二批次拟供地清单已于5月17日发布，预计在5月17日-9月8日期间完成出让。第二批次拟供地共涉及29宗地块，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米，分布于房山、丰台、通州、大兴、顺义、昌平、朝阳、平谷、密云等11个区，其中房山区供地6块，是供地最多的区域，海淀区无地块供应。

相对于第一批次集中供地，北京二批次供地按照梯次疏解、有序承接的要求，进一步加大了在北京城市副中心和平原多点地区的投放力度，空间布局更加均衡。

来源：北京晚报文/陈天奕

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